【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部的人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，不論全國(guó)或臺(tái)北市，平均每戶人口數(shù)呈現(xiàn)逐年遞減的趨勢(shì)，使得小坪數(shù)住宅的需求與接受度有逐步升溫的現(xiàn)象，加以房?jī)r(jià)居高不下，部分民眾購(gòu)置房屋已直接以總價(jià)作為篩選標(biāo)準(zhǔn)，大臺(tái)北房市已儼然邁進(jìn)總價(jià)時(shí)代，各月份的小坪數(shù)住宅交易量普遍都維持在500件以上，並佔(zhàn)整體住宅交易比例達(dá)28.3％，顯示小宅已受購(gòu)屋民眾的注意及青睞。
 
臺(tái)北市地政局為利民眾了解小坪數(shù)住宅的變動(dòng)趨勢(shì)，特篩選北市實(shí)價(jià)登錄期間(2012年8月至2013年12月)建物型態(tài)為「一房(一廳)一衛(wèi)的套房」及「面積20坪以下(不含車位)的公寓(5樓以下無(wú)電梯)、住宅大樓(6樓以上有電梯)」(以下簡(jiǎn)稱小宅)，並比對(duì)地籍資料庫(kù)資料，分別針對(duì)交易量、所有權(quán)人屬性、建物特性及價(jià)格資訊進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，提供民眾購(gòu)屋參考。
 
一、小宅交易熱，中山區(qū)量佔(zhàn)全市3成，每2件成交即有1件為小宅
觀察北市各行政區(qū)交易情況，小宅交易比重最高的前三名依序?yàn)橹猩絽^(qū)50.2％、萬(wàn)華區(qū)37.7％及大同區(qū)34.6％。其中，交易最火熱的中山區(qū)因位處市中心，交通便利，生活機(jī)能佳，向?yàn)楸笔行≌灰谉釁^(qū)，總件數(shù)達(dá)3,346件，佔(zhàn)全市小宅交易量的3成，主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農(nóng)安街、雙城街，鄰近捷運(yùn)中山國(guó)小站、晴光商圈一帶；而房?jī)r(jià)基期較低的萬(wàn)華區(qū)及大同區(qū)，因坪效較高的小公寓交易比重相對(duì)較高，亦為小宅的交易熱區(qū)。至於南港、文山、內(nèi)湖、士林等區(qū)則因套房案件相對(duì)較少，所以小宅交易比重約介於13％～17％間。
 
二、小宅購(gòu)屋族群以女性為主，平均年齡約41.9歲
實(shí)價(jià)登錄期間取得住宅案件之所有權(quán)人類別中，本國(guó)自然人佔(zhàn)97.1％，非本國(guó)自然人(包括外國(guó)人、本國(guó)法人等)僅佔(zhàn)2.9％。以本國(guó)自然人所有之小宅與20坪以上之公寓、住宅大樓交易案例進(jìn)行比較分析，小宅購(gòu)屋年齡層相對(duì)公寓、住宅大樓為低，平均約41.9歲；在購(gòu)屋性別上，小宅的購(gòu)屋族群女男比例約1.55：1，住宅大樓女男比例約1.26：1，公寓女男比例則無(wú)明顯差別，依數(shù)據(jù)顯示，小宅主要購(gòu)屋族群明顯以女性為主。
 
進(jìn)一步以所有權(quán)人設(shè)籍地分析，可以發(fā)現(xiàn)小宅因?yàn)橘?gòu)屋門檻相對(duì)較低，為外縣市民眾想要進(jìn)駐北市的優(yōu)先選擇；另外由於小宅總價(jià)較低，加上部分銀行對(duì)於小坪數(shù)案件的貸款較為嚴(yán)格，故有設(shè)定抵押貸款的比例僅近7成，相對(duì)公寓及住宅大樓有設(shè)定抵押貸款的比例8成左右，約少1成。
 
三、小宅交易主流面積12坪～16坪，屋齡10年內(nèi)近半
在交易移轉(zhuǎn)面積方面，目前小宅市場(chǎng)面積是以12坪～16坪住宅為主，佔(zhàn)34.7％；8坪～12坪案件，佔(zhàn)29.8％；16坪～20坪案件，佔(zhàn)23.5％；8坪以下小坪數(shù)案件佔(zhàn)7.9％；20坪以上之套房?jī)H佔(zhàn)4.1％。
 
從屋齡方面觀察，交易比重以3~10年間建物居多，約佔(zhàn)三成；其次為30年以上之老舊建物，約佔(zhàn)二成三；3年內(nèi)之新成屋，約佔(zhàn)一成九；10~20年間及20~30年間中古屋各約佔(zhàn)一成六及一成二，顯見(jiàn)小宅市場(chǎng)交易的主流為面積12坪～16坪、屋齡10年內(nèi)之建物。
 
四、小宅交易價(jià)格大安區(qū)最貴氣，萬(wàn)華區(qū)、北投區(qū)最親民
在交易總價(jià)方面，最為貴氣的大安區(qū)以平均總價(jià)1,261萬(wàn)元奪冠，高於居次的信義區(qū)1,188萬(wàn)元及中正區(qū)1,052萬(wàn)元，最為平價(jià)的則分別是萬(wàn)華區(qū)566萬(wàn)元、北投區(qū)609萬(wàn)元及大同區(qū)673萬(wàn)元。總價(jià)最高的小宅位於大安區(qū)光復(fù)南路的套房，因屋齡新，樓層高，建物面積較大(不含車位約20.8坪)，總價(jià)達(dá)2,998萬(wàn)元；總價(jià)最低的小宅則位於萬(wàn)華區(qū)貴陽(yáng)街二段的套房，因屋況差，建物面積較小(約5.2坪)，總價(jià)約137萬(wàn)元。
 
至交易單價(jià)方面，均價(jià)最高排序與總價(jià)相同，依序?yàn)榇蟀矃^(qū)93.9萬(wàn)元/坪、信義區(qū)85.9萬(wàn)元/坪及中正區(qū)76.6萬(wàn)元/坪，最平價(jià)的小宅區(qū)落在北投區(qū)，均價(jià)41.1萬(wàn)元/坪，其次分別為萬(wàn)華區(qū)41.9萬(wàn)元/坪、文山區(qū)46.5萬(wàn)元/坪。單價(jià)最高的小宅位於大安區(qū)大安路一段，因案件鄰近捷運(yùn)大安站，且位處師大附中學(xué)區(qū)，故每坪高達(dá)166.6萬(wàn)元；單價(jià)最低的小宅則位於北投區(qū)北投溫泉親水公園附近，因案件位處新北投較偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通運(yùn)輸略為不便，生活機(jī)能較差，每坪約14.3萬(wàn)元。
 
五、捷運(yùn)站周邊小宅夯
由於小宅本身?yè)碛小傅涂們r(jià)」特性，若又具有「交通」及「地段」優(yōu)勢(shì)，房屋保值能力更強(qiáng)，在大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)路網(wǎng)交織成型後，交通便利的小宅更受自住族群青睞，因此，地政局特別統(tǒng)計(jì)各線捷運(yùn)站中，符合半徑500公尺範(fàn)圍內(nèi)，房屋平均交易總價(jià)800萬(wàn)元以下之條件者計(jì)18站，提供想要進(jìn)駐北市居住民眾作為購(gòu)屋參考(詳細(xì)統(tǒng)計(jì)資料如表3)，相關(guān)個(gè)案資訊，可參考「臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」， 以「捷運(yùn)站」定位查詢實(shí)價(jià)登錄成交價(jià)格，精打細(xì)算買到心中理想宅。